La boîte à outils

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Comment mobiliser l'ensemble des copropriétaires pour envisager des travaux sur les parties communes ? Comment mettre en place une programmation de travaux sur plusieurs années, qui prenne en compte les contraintes architecturales spécifiques à votre immeuble ? Sur quels acteurs professionnels peut-on s'appuyer ?

Vous avez un projet de rénovation de votre immeuble, des idées à proposer à votre copropriété, des envies d'amélioration de votre cadre de vie ? Ou, plus simplement, vous êtes sensible aux questions environnementales et vous ne savez pas comment vous y prendre pour réaliser des améliorations dans votre bâtiment ?

Cette partie propose des éléments de méthode pour s'engager dans un projet de rénovation thermique et environnementale dans un immeuble d'habitation collectif.

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Améliorer l'efficacité thermique de son immeuble nécessite d'agir sur plusieurs leviers interdépendants : l'isolation de l'enveloppe, la ventilation et le mode de chauffage notamment. N'agir que sur un volet peut s'avérer contreproductif : il est nécessaire d'avoir une approche globale.

L'essentiel

  • isoler les parois exérieures pour éviter les déperditions de chauffage l'hiver et empêcher l'entrée de chaleur l'été ;
  • ventiler correctement pour avoir une bonne qualité de l'air et évacuer l'humidité ;
  • choisir un chauffage efficace pour minimiser les consommations énergétiques (et financières !).

Rénover son habitat pour en améliorer les performances énergétiques est profitable à tous et toutes : l'envolée des prix de l'énergie pourrait devenir, à court et moyen terme, un poids économique très contraignant et fragiliser l'équilibre économique d'un grand nombre de ménages. C'est aussi l'occasion d'améliorer le confort intérieur comme la qualité de vie personnelle et collective, ainsi que de valoriser et pérenniser son bien immobilier.

Mais quels travaux envisager ?

Les travaux réalisés dans les copropriétés sont réalisés trop souvent de manière ponctuelle, sur un seul élément du bâti, sans réfléchir au fonctionnement du bâtiment dans son ensemble : on résout un problème qui se pose en agissant directement dessus (par exemple, on change des fenêtres peu performantes ou étanches). Cette logique segmentée n'est cependant pas efficace techniquement et économiquement et peut même s'avérer contre-productive dans certains cas. Par exemple, installer des fenêtres à double-vitrage sans envisager le système de ventilation peut entraîner une mauvaise qualité de l'air intérieur, voire des moisissures dues à une mauvaise aération du bâtiment.
L'approche globale est bien plus efficace : elle nécessite de prendre en compte l'ensemble des facteurs, ainsi que leurs interactions et interdépendances. La réponse se trouve alors dans la définition d'un plan global et cohérent de travaux, étalé sur plusieurs années. Il est nécessaire de trouver un équilibre et une cohérence entre les différents éléments de la programmation : isolation, ventilation, mode de chauffage, etc.

Pour en savoir plus

L'exemple grenoblois : réhabilitation et travaux d'économie d'energie dans le bâti ancien
grenoble__batiancien_patrimoine_energie.pdf

Pour définir un projet de réhabilitation pertinent d'un point de vue énergétique et environnemental, agir sur l'efficacité thermique n'est pas suffisant. Il est nécessaire d'y associer deux autres axes de réflexion : sobriété des usages (réduire nos consommations en énergie, en eau et nos productions de déchets), et utilisation / production d'énergies renouvelables.
La réflexion sur la question de l'énergie dans le bâtiment doit porter sur 3 axes nécessaires et complémentaires :

  • sobriété énergétique (quels sont nos usages en matière de consommation d'énergie et comment restreindre nos consommations à nos besoins utiles ?),
  • efficacité thermique (comment améliorer les performances énergétiques du bâtiment ?),
  • utilisation des énergies renouvelables.

En effet, rendre plus efficace nos bâtiments d'un point de vue thermique ne sera pas suffisant si nous n'interrogeons pas également notre manière de consommer et de produire l'énergie.

A télécharger
scenario_negawatt_2011-dossier_de_synthese-v20111017.pdf
manifeste_negawatt.pdf